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TOP Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gütersloh

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3.500.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

33330 Gütersloh

Objektdaten

Objekt-Nr. 2-7772

Fläche (ca.) 1.136 m²

Kaufpreis 3.500.000,- €

Informationen

Baujahr

2022

Wohnfläche (ca.)

1.136 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.221 m²

Details

x-fache der Jahresnettomiete

22,09

Mieteinnahmen p.a. (IST)

158.460,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zum Verkauf steht ein in 2022 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten im Zentrum von Gütersloh. Die Baulichkeiten wurden 2022 in 4-geschossiger Bauweise (Putzbau) mit Vollkeller und Fahrstuhl errichtet und bestehen aus 2 Baukörpern, die miteinander verbunden sind. Die Beheizung erfolgt über ein BHKW + Gasheizung. Energiebedarfsausweis, 56,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff, Baujahr 2021. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.136 m², aufgeteilt in 16 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 und 139 m², 2 und 3 ZKB mit überdachtem Freisitz und Dachterrasse in der obersten Etage. Alle Wohnungen sind komplett gefliest, alle Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. Zudem verfügt jede Wohnung über eine hochwertige Einbauküche. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum. Darüber hinaus sind Gemeinschaftskeller für Waschen, Trocknen und Fahrräder vorhanden. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer fällig nach Vertragsabschluss.

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im Zentrum von Gütersloh, wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Gastronomie sind somit bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Amtsgericht und der Marktplatz Gütersloh. Der Busbahnhof und Bahnhof sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen direkt im Zentrum. Die Verkehrsanbindung zur B 61 ist ideal.

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