Zwischen Lintel und Wiedenbrück - großes Wohnhaus (Altbau) mit Garagen und Carport
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 968 m² großen Grundstück in ländlich geprägter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück-Lintel. Die Baulichkeiten wurden ursprünglich 1954 als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet. Ca. 1964 erfolgten der Umbau und die Erweiterung des Stallanbaus mit drei Garagen und darüber liegender Einliegerwohnung sowie eine umfangreiche Sanierung mit zusätzlicher Isolierung und Verklinkerung des Hauptgebäudes. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Hauptwohnung bietet ca. 113 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen zwei Räume mit Waschgelegenheit als "Hobbyfläche" im Spitzdach (ohne weitere baurechtliche Genehmigung ausgebaut). Mit 4 bis 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet die Hauptwohnung ein großzügiges Raumangebot und verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den Garten. Ein weiterer Gartenzugang befindet sich im Bereich des Wasch- und Trockenraums.
Die ca. 82 m² große Einliegerwohnung liegt im Dachgeschoss des Anbaus über den Garagen. Sie verfügt über vier Zimmer (zwei "gefangene Räume"), Küche und Bad sowie eine Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die 2022 erneuert wurde.
Haupt- und Einliegerwohnung besitzen jeweils einen separaten Eingang und können somit weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist seit 2017 vermietet, während die Hauptwohnung bereits freigestellt wurde.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Die Fenster stammen teilweise aus den Jahren 1996 und 2014. Die Dachterrasse der Einliegerwohnung wurde 2022 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 (Energieausweis in Bearbeitung). Im Wohnzimmer der Hauptwohnung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme, ein zusätzlich noch vorhandener offener Kamin ist zzt. nicht mehr in Funktion.
Trotz der bereits vorgenommenen Maßnahmen besteht insgesamt umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Platzangebot und das große Grundstück schätzen und bereit sind, das Haus technisch und gestalterisch an heutige Anforderungen und die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Rheda-Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh im Osten von NRW.
Über die Anschlussstelle 23 zur A 2 und den Bahnhof in Rheda mit Halt einer Regional-Express- und mehrerer Regionalbahn-Linien ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Wichtige Wirtschaftsfaktoren stellen die holzverarbeitende und Möbel-Industrie sowie die Kraftfahrzeug-Industrie und Fleischwirtschaft dar.
Die Immobilie befindet sich im Rheda-Wiedenbrücker Ortsteil Lintel in einem ländlich geprägten, gewachsenen Wohngebiet. Der unmittelbar angrenzende Wald unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Kita und Grundschule befinden sich im rund 1 km entfernten Ortskern von Lintel. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Dort stehen Nahversorger, Einzelhandel, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die Kombination aus großzügigem Grundstück und zwei getrennt erschlossenen Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsperspektiven - beispielsweise für einen Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Hobbyflächen im Spitzdach sowie einen Teilkeller.
Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist reichlich Platz vorhanden: Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie ein vorgelagerter, im Jahr 2000 errichteter Carport. Die Terrasse an der Hauptwohnung, die Dachterrasse der Einliegerwohnung und das große Grundstück schaffen darüber hinaus unterschiedliche Außenbereiche.
Ansprechpartner
Telefax: 00495241330540
e.kaup@kaup-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden