Wohnhaus (Altbau) mit Garage am Mohns Park

In ruhiger Wohnlage im Gütersloher Norden, nur wenige Schritte vom beliebten Mohns Park entfernt, steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 566?m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit etwa 200?m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen ob für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im renovierungsbedürftigen Originalzustand und bietet damit eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche mit Esszimmer, ein Bad, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiger Wohn mit Kamin sowie drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Wannenbad und einen Wohnraum mit evtl. Kochnische eine vollständige Trennung der Wohneinheiten besteht allerdings nicht (s. a. Anlagen). Über eine Raumspartreppe ist zudem das ausgebaute Spitzdach erreichbar, das neben zusätzlichem Stauraum auch über ein weiteres kleines Wannenbad verfügt. Dieser Bereich ist allerdings baurechtlich nicht genehmigt und wird aktuell als Hobby- und Abstellfläche genutzt.

Beheizt wird das Haus über zwei separate Gasthermen. Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein durchdachtes Modernisierungskonzept könnten hier ein wohnliches Zuhause in guter Lage entstehen lassen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen Umfeld. Die Nähe zum Mohns Park, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick. Da das Gebäude über keine abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt und einige Flächen lt. Bauakte baurechtlich nicht genehmigt sind, empfiehlt sich eine individuelle Planung in Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungsamt.