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Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die vorhandene Raumaufteilung schafft kurze Wege und bietet gleichzeitig eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier befindet sich außerdem das Badezimmer. Über die eigentliche Wohnfläche hinaus bietet das Haus zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im Keller. Diese schaffen praktische Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Abstellen und Lagern. Keller und Dachgeschoss sind dabei nicht Bestandteil der angegebenen ca. 75 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde ursprünglich 1951 errichtet und im Zeitraum von 2006 bis 2018 durch verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Ca. 2006 wurde die Fassade isoliert und erneuert sowie das Dachgeschoss isoliert und für "Hobbyzwecke" ausgebaut. Ab dem Jahr 2006 wurden auch sämtliche Fenster im Haus erneuert, im Erdgeschoss mit Dreifach-Verglasung. Das Bad (inkl. Leitungen) stammt aus 2018.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Ein Energieausweis ist zzt. in Bearbeitung.
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Das Reihenendhaus befindet sich zentral in Gütersloh in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Über die B 61 ist das Objekt auch überregional gut angebunden.
Ein wesentlicher Vorteil des Reihenendhauses ist der Gartenbereich, der unmittelbar an das Haus anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Durch die Endlage innerhalb der Häuserzeile wirkt das Grundstück angenehm offen. Ein zum Haus gehörender Carport sorgt für eine praktische, überdachte Abstellmöglichkeit für den Pkw.
Ansprechpartner
Telefax: 00495241330540
e.kaup@kaup-immobilien.de
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