Modernes Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage von Gütersloh

Im Gütersloher Süden steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Büroeinheit aus dem Baujahr 2008 zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihr repräsentatives Erscheinungsbild sowie eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung.

Die Büroflächen befinden sich im Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raumstruktur. Zur Verfügung stehen mehrere helle Büroräume, darunter ein großzügiges Büro mit ca. 63 m², ein separates Chefbüro sowie ein Besprechungsraum. Die klassische Aufteilung über einen Mittelflur mit rechts und links angeordneten Büros ermöglicht eine klare Organisation und flexible Nutzung sowohl für Einzelbüros als auch für Teamstrukturen.
Ein hochwertiger Empfangsbereich im Erdgeschoss sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Besuchern.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf moderne Büroanforderungen ausgelegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimatisierung und Lüftung. Eine vorhandene DV-Verkabelung unterstützt eine reibungslose Integration in bestehende IT-Strukturen. Die Trennwände sind überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt, teilweise mit Glaselementen, wodurch eine offene Arbeitsatmosphäre entsteht. Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Getrennte Damen- und Herren-WCs befinden sich im Erdgeschoss, ein zusätzliches Herren-WC steht im Obergeschoss zur Verfügung. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude auf dem Hof vorhanden und bieten komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher.

Die Immobilie liegt im Süden von Gütersloh mit guter Anbindung an die B61 und die A2. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets gegeben.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 29kWh/(m²·a), Strom 22,8kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2008

Bei Bedarf kann ein Lager mit ca. 176m²dazu gemietet werden.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Provision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Kaution: 2 Monatskaltmieten