Hier werden Sie gesehen! Exklusive Fachmarktlage direkt an der B61 in Gütersloh
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Direkt an der hochfrequentierten B61, an der Schnittstelle zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet, steht diese großzügige und gut erreichbare Verkaufsfläche ab sofort zur Vermietung bereit. Die Immobilie befindet sich in prominenter Ecklage mit maximaler Sichtbarkeit für den täglichen Pendel- und Durchgangsverkehr. Der Standort ist ideal geeignet für Fachmärkte oder ausstellungsorientierte Konzepte.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 2.538 m² barrierefreie Verkaufs- und Ausstellungsfläche, ergänzt durch funktional aufgeteilte Nebenbereiche: ca. 69 m² Sozialräume, ca. 24 m² Lager, ca. 77 m² Anlieferung, ca. 35 m² Handlager sowie weitere ca. 21 m² Nebenflächen. Der Zuschnitt ist offen und flexibel nutzbar, mit hohen Decken (ca. 4,25??5,35?m) und Oberlichtern für eine natürliche Belichtung.
Ein ebenerdiger Zugang mit automatischen Schiebetüren, großzügige Fensterflächen zur Straße sowie zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude schaffen optimale Bedingungen für Kundenfrequenz und Warenlogistik.
Exponierte Lage an der B61 dem Stadteingang von Gütersloh
Verkaufsfläche ca. 2.538?m² zzgl. Lager-, Sozial- und Nebenflächen
Deckenhöhe bis 5,35?m | Tageslicht durch Oberlichter
Ebenerdig befahrbare Anlieferung
Stellplätze direkt vor und neben dem Gebäude
Flexible Nutzung für Handel, Ausstellung oder Fachmarkt
Die Verkaufsfläche präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die integrierte LED-Beleuchtung sorgt für eine helle, moderne Ausleuchtung. In den Sozial- und Nebenräumen sind Teppich bzw. Vinyl-Bodenbeläge verlegt. Zudem stehen getrennte WC-Anlagen sowie ein ebenerdiger Zugang über automatische Schiebetüren zur Verfügung. Die großflächige Fensterfront zur Straßenseite (ca. 20m), sowie in Richtung Hans-Böckler-Straße (ca. 30m) können werbewirksam genutzt werden.
Die Lage der Immobilie zählt zu dem wichtigsten Ballungszentrum in Gütersloh. Die Anbindung an die B61 bringt täglich hohe Frequenz durch den Durchgangsverkehr zusätzlich liegt das Objekt zwischen Innenstadt, Bahnhof und der Autobahnauffahrt A2 in Rheda-Wiedenbrück. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Handels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Attraktivität des Standorts für frequenzstarke Nutzung zusätzlich steigert.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar.
Ab einer Fläche von ca. 1.000m² ist eine Teilflächenanmietung möglich
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Die Immobilie liegt an einer der wichtigsten Zubringerachsen Güterslohs. Die Anbindung an die B61 bringt täglich hohe Frequenz durch den Durchgangsverkehr zusätzlich liegt das Objekt auf der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Bahnhof und dem südlich angrenzenden Gewerbegebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Handels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Attraktivität des Standorts für frequenzstarke Nutzung zusätzlich steigert. Durch die erhöhte Lage ist von der Kreuzung aus beste Sichtbarkeit auf die Immobilie gegeben.
Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.
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