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Hell, modern und vielseitig: Ca. 232 m² Bürofläche in Gütersloher Innenstadt

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1.750,- €

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Objektart

Bürofläche

Adresse

33330 Gütersloh

Objektdaten

Objekt-Nr. 3-8109

Fläche (ca.) 232 m²

Kaltmiete 1.750,- €

Informationen

Baujahr

1999

Gesamtfläche (ca.)

232 m²

bezugsfrei ab

01.01.2027

Details

Nebenkosten (ca.)

550,- €

Kaution

3.500,- €

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Miete 50,- € / Anzahl 5

Tagungsräume

Provision für Mieter

2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetz. MwSt.

Zur Vermietung steht eine ca. 232 m² große Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Gütersloh. Die Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsbereich sowie einem einladenden Eingangs- und Empfangsbereich. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine angenehme Belichtung der Arbeitsräume.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignet.
Die Bürofläche bietet eine gute Aufteilung mit separaten Arbeitsbereichen sowie offenen Zonen für Empfang und Besprechung. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen direkten und unkomplizierten Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Die straßenseitigen Fensterflächen schaffen Präsenz und eignen sich auch zur dezenten Außendarstellung. Der gepflegte Gesamtzustand erlaubt eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Aufwand.

Da der aktuelle Mieter in neue Büroräumlichkeiten zieht, kann die Fläche erst zum 01.01.2027 übergeben werden.

Der Energieausweis ist für die Wohnfläche des Gebäudes. Energieausweis: Energieverbrauch, 91 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas L, Baujahr 1999. Der Energieausweis für die gewerbliche Fläche befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Wandflächen, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine integrierte Beleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Teeküche ist vorhanden. Der Empfangsbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen professionellen ersten Eindruck. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Büroräumen für Tageslicht.
Die Immobilie ist ideal für Dienstleistungsbüros oder Büro- und Praxisräume mit viel Kundenverkehr.
Teilweise kann Inventar übernommen werden, bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer, innenstadtnaher Lage von Gütersloh. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist gegeben.

Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.

Ansprechpartner

Herr Johannes Kaup

Telefon: 0049524133050
Telefax: 00495241330540
jo.kaup@kaup-immobilien.de