Gute, ruhige Wohnlage in GT-Avenwedde - Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in der Reinkebachsiedlung
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der "Reinkebachsiedlung" in Gütersloh-Avenwedde befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 795 m².
Insgesamt stehen ca. 230m² Wohnfläche zur Verfügung (EG ca. 102 m² - inkl. Wintergarten -, OG ca. 82 m², DG ca. 46 m²). Die Einheiten bestehen jeweils aus 3-Zimmern mit Küche und Bad, im Erd- und Obergeschoss ist das WC jeweils separat angeordnet. Zur Erdgeschosswohnung gehören ein beheizter Wintergarten sowie eine Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Süd-Balkon.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Ein angebauter Abstellraum und ein zusätzliches oberirdisches Öllager sowie ein Holz-Gartenhaus ergänzen die vorhandenen Nutzflächen.
Der gepflegte Rasen- und Ziergarten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Obergeschosswohnung steht aktuell frei und wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Dabei erfolgte u. a. die Erneuerung von Bad, WC und Innentüren. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit eigengenutzt und weisen in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für die künftigen Eigentümer ergibt sich hier die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Durch die drei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie der Erwerb als Kapitalanlage gut vorstellbar.
Die Immobilie liegt in der "Reinkebachsiedlung" im Gütersloher Ortsteil Avenwedde. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein ruhiges Wohnumfeld in einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Eine gute Infrastruktur mit Nachversorgungsangeboten sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten und weiteren Einrichtungen im Ortsteil bzw. den angrenzenden Stadtbereichen sorgen für kurze Wege.
Die Gütersloher Innenstadt mit Einzelhandel sowie weiteren gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur ca. 4 km entfernt.
Und auf der anderen Seite ist man fußläufig im Grünen.
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