Großzügig, modern und barrierearm: Vielseitige Büro- und Praxisfläche zentral in Gütersloh
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Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- und Praxiseinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Büro- und Praxisgebäudes in Gütersloh.
Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vermittelt bereits von außen einen ansprechenden, professionellen Eindruck und bietet damit einen passenden Rahmen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen oder Praxisbetriebe.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 334 m² und wird bezugsfrei verkauft. Damit bietet sie insbesondere Interessenten eine attraktive Möglichkeit, Gewerberäume für den eigenen Betrieb zu erwerben und ohne bestehendes Mietverhältnis selbst zu nutzen.
Durch die Ecklage verfügt das Büro- und Praxisgebäude über eine gute Präsenz im Straßenbild. Für eine gewerbliche Nutzung bietet der Standort damit einen repräsentativen Rahmen und eine klar wahrnehmbare Geschäftsadresse.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI unterstützt aufgeräumt und Kennzeichen unkenntlich gemacht worden.
Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und auf einen modernen Büro- bzw. Praxisalltag ausgerichtet. Insgesamt stehen mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch einen separaten Besprechungsraum, einen Pausenbereich sowie Sanitär-, Technik-, Kopier-/Drucker- und Abstellflächen. Ein zentraler Flur sorgt für kurze Wege und eine klare Erschließung der einzelnen Räume.
Große Fensterflächen schaffen in weiten Teilen der Einheit helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch die Nutzung einzelner Räume durch kleinere Teams.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Zugänglichkeit der Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar, der Zugang ist barrierearm gestaltet. Damit eignet sich die Fläche nicht nur für eine klassische Büronutzung, sondern grundsätzlich auch für Nutzungen mit regelmäßigem Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr.
Direkt am Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung. Die Einheit ist darüber hinaus bereits mit einer DV-Verkabelung ausgestattet.
Die Büro- und Praxisfläche präsentiert sich in einer gepflegten Ausstattung. Zur technischen Infrastruktur gehört die vorhandene DV-Verkabelung. Beheizt werden die Räume über Heizkörper und eine Gas-Etagenheizung. Der Aufzug, ein barrierearmer Zugang und die fünf Stellplätze am Gebäude ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Ecklage in Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, medizinischen Einrichtungen sowie Einzelhandel. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen und der Hauptbahnhof. Öffentliche Parkplätze sowie fünf eigene Tiefgaragenstellplätze bieten Komfort für Mitarbeitende und Besucher.
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