Erstbezug! Repräsentative, stylische Bürofläche in top Lage von Gütersloh

In bester Lage von Gütersloh, zwischen Hauptbahnhof und Stadtpark, steht eine hochwertige Bürofläche zur Vermietung, die mit moderner Architektur, technischer Ausstattung und flexibler Nutzung überzeugt. Der Neubau aus dem Jahr 2024 bietet auf insgesamt ca. 447?m² eine Kombination aus klarer Gestaltung, Effizienz und Komfort. Die Fläche verteilt sich auf ca. 257?m² im Erdgeschoss sowie ca. 190?m² im ersten Obergeschoss und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen eigenen, barrierefreien Eingang. Ein Aufzug und eine innenliegende Treppe verbinden beide Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, großzügige Fläche, die sich wahlweise als Showroom oder flexibel unterteilbares Großraumbüro nutzen lässt etwa durch mobile Trennwände. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer großen Bürofläche, die ebenso lichtdurchflutet wie ruhig gelegen sind.

Die Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an modernes Arbeiten: Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Beheizt wird die Fläche über eine nachhaltige Erdwärmeanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Kühlungsrückgewinnung, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss aus einem hochwertigen Designboden, während im Obergeschoss teilweise Teppichflächen für eine angenehme Akustik sorgen.

Ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte DV-Verkabelung sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine digitale Arbeitsumgebung.
Das Gebäude selbst wirkt repräsentativ und modern. Vier fest zugeordnete Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und können für 40 EUR/ Monat angemietet werden. Zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Pausen oder Kundentermine.

Die angebotene Fläche ist ein Erstbezug und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit bei gleichzeitig höchstem Ausstattungsniveau. Wer Wert auf eine zentrale Lage, moderne Technik und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legt, findet hier eine perfekte Lösung.

Der Energieausweis ist zurzeit noch in Bearbeitung.

Bezugstermin kurzfristig nach Absprache möglich.


Kaution: 2 Monatskaltmieten