Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial im Nordosten von Gütersloh zu verkaufen
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Diese 1965 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Gütersloh. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das 1977 durch einen genehmigten Anbau erweitert wurde. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten in Südwestausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und zzt. zwei weitere Wohnräume. Zwei ursprünglich getrennte Kinderzimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt und können bei Bedarf wieder getrennt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, für die der Bauakte keine weitere baurechtliche Genehmigung zu entnehmen ist. Diese sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus ist einschließlich des Anbaus vollständig unterkellert. Neben einem Heizungs- und Öltankraum sind ein Waschkeller, ein Trockenkeller mit direktem Gartenzugang sowie zwei Abstellkeller vorhanden.
Die Baulichkeiten lassen einiges an Renovierungs- und Modernisierungsbedarf erkennen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 (Energieausweis zzt. in Bearbeitung), Fenster und Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr. Wohnräume und technische Ausstattung bieten umfangreiche Möglichkeiten, die Baulichkeiten nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und zu gestalten.
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Gütersloh, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gütersloher Innenstadt liegt ca. 2,1 km entfernt (Luftlinie), der Hauptbahnhof ca. 1,4 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 70 m erreichbar.
Über die Bundesstraße B 61 sowie die Autobahn A 2 mit der Anschlussstelle Gütersloh besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den Angeboten der Gütersloher Innenstadt.
Zum Außenbereich gehören eine Einzelgarage sowie eine dahinterliegende, überdachte Terrasse. Die Dachterrassenfläche über dem Anbau der Doppelhaushälfte ist aufgrund einer fehlenden Brüstung derzeit nicht nutzbar.
Ansprechpartner
Telefax: 00495241330540
e.kaup@kaup-immobilien.de
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