Balkon mit Blick in die freie Landschaft - Gemütliche 2-ZKB-Dachgeschosswohnung in Gütersloh-Spexard
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Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus im Gütersloher Ortsteil Spexard. Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, der bis in den Dachbereich offen gestaltet ist. Die dadurch entstehende Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche ist direkt in den Wohn-/Essbereich integriert. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den nach Süden/Südosten ausgerichteten Balkon mit "Blick in die freie Landschaft". Hier entsteht ein attraktiver Außenbereich mit einer für Sonnenstunden günstigen Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Für die Bewohner des Hauses stehen Gemeinschaftsbereiche zum Waschen und Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Gütersloher Ortsteil Spexard in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Nahversorger für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist nach nur ca. 3 km zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele in Gütersloh und Umgebung. Die Kombination aus wohn-geprägtem Umfeld, vorhandener Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer, die die Wohnung in einem überschaubaren Zeitraum selbst nutzen möchten, als auch an Interessenten, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen.
Ansprechpartner
Telefax: 00495241330540
Mobil: 004917621152854
e.kaup@kaup-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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