Gewerbehallen auf großen Grundstück mit guter Andienung in Bielefeld-Brackwede

Zwei Lagerhallen auf großem Grundstück

In verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld stehen auf einem rund 3.500m² großen Grundstück zwei funktional ausgestattete Lagerhallen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich für Lager, Produktion oder logistiknahe Nutzung. Das Areal bietet ausreichend Fläche, eine problemlose LKW-Zufahrt sowie Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Halle 1 ca. 1.639m² mit Büroanteil
Diese größere Einheit umfasst rund 1.639m² Gesamtfläche und kombiniert Lager- mit Büro- und Sozialräumen. Die Deckenhöhe beträgt 6m (UKB), wodurch sich die Halle für unterschiedlichste Nutzungen eignet. Ein großformatiges Rolltor (4,78m breit x 4,05m hoch) sorgt für eine gute Andienung. Bei dem Bodenbelag handelt es sich um Betonboden, so dass er tragfähig und für schwere Lasten geeignet ist.
Die Bürobereiche sind funktional ausgestattet, verfügen über Netzwerkverkabelung und getrennte Sanitäranlagen. Die Beheizung erfolgt in den Büros über eine Gastherme; die Halle selbst ist unbeheizt. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Strom aktuell zum Stadtwerke-Tarif zu etwa 23ct/kWh genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück ist eine Trafostation vorhanden.
Die Fenster sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich die Halle als vielseitig nutzbare Einheit mit praktikabler Ausstattung.

Halle 2 ca. 819m² einfache Lagerfläche
Die zweite Halle verfügt über ca. 819m² Nutzfläche und eignet sich als einfache Lagerlösung. Sie ist über ein Rolltor (4,72m breit x 3,30m hoch) zugänglich und ermöglicht damit eine unkomplizierte Nutzung für Lagerzwecke. Die Halle ist unbeheizt, nicht frostfrei und nicht mit Sanitäranlagen ausgestattet. Aufgrund ihrer einfachen Bauweise eignet sie sich insbesondere für die Zwischenlagerung robuster Materialien oder als Ergänzungsfläche zu einem bestehenden Betrieb.

Freifläche
Das rund 3.500m² große Grundstück ist teils asphaltiert, teils geschottert und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenfläche eignet sich ideal als Abstellfläche für LKWs, Container oder Waren und ermöglicht durch ihre Beschaffenheit eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

Wichtiger Hinweis: In unregelmäßigen Abständen, insbesondere bei Starkregenereignissen oder wenn der angrenzende Sommerbach über die Ufer tritt, kann es zu Feuchtigkeitseintritt in die Hallen kommen. Dies sollte bei der Nutzung entsprechend berücksichtigt werden.

Die Flächen sind ab dem 01.02.2026 verfügbar.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Strom 36 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Wärme 36 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Erdgas H, Bj. 1960

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.