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Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus) nahe dem Zentrum von Gütersloh zu verkaufen #1864

  • Grundstück Icon2971 m² Grundstück
  • Wohnfläche Icon1630 m² Nutzfläche
  • Schlafzimmer Icon3,57 % des Kaufpreises Provision
  • Stellplatz Iconöffentliche Stellplätze
  • Kaufpreis Icon 1.800.000,00 € Kaufpreis


Kaufpreis1.800.000 € (13,8fache JNM)
Nutzflächeca. 1.630 m² (ca. 1350 m² Gewerbe + ca. 280 m² Wohnen)
Grundstück2971 m²
EtagenVorderhaus mit 3 Etagen + Hinterhaus mit 2 Etagen
Stellplätzeöffentliche vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe
Energieausweisin Bearbeitung
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


Ist- Jahresnettomiete


130.000 € (fiktiv)

Renditeca. 7,2 %



1. Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche

- Vorderhaus -

Das Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1974 in 2 1/2 – geschossiger Bauweise errichtet. Diesem Wohnhaus wurde ca. 1987 eine Ladenfläche angebaut. Die Gesamtladenfläche beträgt im EG ca. 700m². Eine Lagerfläche in der Größe von ca. 100 m² ist im Keller vorhanden. Im 1. OG befindet sich eine große Wohnung in der Größe von ca. 120 m² und im DG eine weitere Wohnung in der Größe von ca. 70 m².

2. Lagergebäude mit Büro und Wohnung

- Hinterhaus -

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein separat stehendes Lagergebäude mit Büro und Wohnung. Dieser Bauteil ist im Jahr 1954 in 1 ½-geschossig errichtet mit Vollunterkellerung. Im EG und im KG sind jeweils ca. 225 m² gewerbliche Fläche (Lager/Büro). Im DG des Bauteils befindet sich darüber hinaus eine gewerbliche Fläche von ca. 100 m² sowie eine Wohnung von ca. 90 m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Die Hoffläche ist im Wesentlichen mit Beton befestigt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 990 m² im Hauptgebäude und ca. 640 m² im Lagergebäude.

Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss.


Wichtiger Hinweis!
Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Gerne würden wir Sie noch schneller informieren. Wenn wir Sie auch per WhatsApp anschreiben dürfen, sprechen Sie uns an!


Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in guter Verkehrs-/Verkaufslage der Stadt Gütersloh. Die Ecklage B 61/ Brockhäger Straße ist eine der meist frequentiertesten Verkehrslagen der Stadt Gütersloh. In der Nähe befindet sich das Nebenzentrum „Minipreis“.

Das Zentrum der Stadt Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A33, die Stadt Bielefeld liegt etwa 15 km nördlich von Gütersloh. Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

Eine Außenbesichtigung des Objektes ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit der Firma Kaup Immobilien GbR ab.