Wohnhaus (Altbau) in zentraler Lage Nähe Mohns Park Gütersloh

Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1938 befindet sich am nördlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum Mohns Park und dem Nordbad, und bietet auf einem 517 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von rund 129 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer sowie einen Wintergarten, eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die vorhandene Raumstruktur bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung, wobei der renovierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand Spielraum für eigene Ideen und Anpassungen lässt.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum mit zusätzlichem Tageslichteinfall. Die gewachsene Umgebung bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Ein Energieausweis wird zzt. erstellt.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden!

Die vorhandene Raumstruktur bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung, wobei der renovierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand Spielraum für eigene Ideen und Anpassungen lässt.

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gütersloher Norden. Einkaufsmög-lichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote mit u. a. dem Stadttheater sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot.

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grün-flächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

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