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Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Gütersloh befindet sich diese großzügige Bürofläche mit rund 1.350?Quadratmetern. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Eintritt in die Etage ermöglicht. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ausgewogenen Mischung aus offenen Arbeitsbereichen, separaten Büroräumen und modernen Besprechungsräumen. Dank großer Fensterfronten sind die Büros hell und freundlich, die Raumwirkung ist angenehm offen. Die flexible Struktur erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich leicht an verschiedene Nutzungsbedarfe anpassen.
Neben der großzügigen Fläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Infrastruktur. Die Räume sind klimatisiert und verfügen über eine Netzwerkverkabelung. Die Aufteilung ist variabel, die Trennwände zum Teil mit Glaselementen sorgen für Transparenz und Akustikschutz zugleich. Konferenzraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen stehen ebenso zur Verfügung wie Stellplätze am Objekt.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzung macht diese Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit hohen Standards suchen.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Die Übergabe der Büroflächen kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.
Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. und ist vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Die Objektstraße zählt zu den etablierten Adressen in Gütersloh. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die Innenstadt und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv: Die Autobahnanbindung liegt nur wenige Minuten entfernt, Stellplätze am Objekt erleichtern die Anreise mit dem Auto. In der Nachbarschaft finden sich weitere Büro- und Gewerbenutzungen sowie Gastronomieangebote.
Gütersloh bietet als Standort für Gewerbeimmobilien klare Vorteile. Die zentrale Lage in Ostwestfalen und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sowohl über die Autobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region. Zahlreiche etablierte Unternehmen und eine solide Wirtschaftslage unterstreichen den attraktiven Charakter des Standorts. Die vorhandene Infrastruktur und regionale Dienstleistungen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Wachstum und Vernetzung setzen.
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